一、物业如何利用小区赚钱？

富力物业这边，我亲自打过电话问富力物业总部，物业与业主之间存在的问题。最后问富力物业是不是属于加盟类型，每年像物业总部给一定加盟费就行了，富力物业总部回答的是：理论是这样，物业分部上交一定金额就自负盈亏。

物业收益来自于哪些地方，这些是未成立业委会之前收益：

1、电梯海报广告费、电梯多媒体广告费、小区售水机占地费、小区丰巢快递箱等等一系列占用公共地区进行对外出租。

2、多媒体广告、售水机、丰巢快递等一系列需用电的设备，物业不仅会向他们收取每月电费，还把这类用电器所用的电费纳入公摊电费中，让每户业主承担看上去几块钱不多的电费。

3、移动、电信、联通通讯公司在小区内摆设摊位；一些商户在小区内摆设摊位收取的费用。

4、这一点关系大修基金，如没业委会的小区，小区内如外墙、排水泵、小区内配电房设备等业主共有的，这些维修金额已达到1000以上；就能申请大修基金进行维修；如维修、安装等费用只使用了10W，物业公式出费用100W，还有90W落入谁腰包大家心里也明白了。

无业主委员会，小区公共区共有收益（海报广告、多媒体广告、售水机、丰巢快递等），这类收益合同无权查看，任由物业说收益多少就是多少；这份收益可作为小区各类维护、维修使用费，也由物业公示多少就是多少；公布公共区收益少，支出大，这不也是物业盈利的吗？

二、如何利用物业资源赚钱？

太简单了！

第一步:门口装不用钱买的道闸，向住户收费。

第二步:所有楼栋单元门改造，向住户收取2000-3000元不等可视对讲、门禁费用。

不肯交钱的:等着车子进不了小区、有家不能回。

或者:每次都要人工抬杆、把物业叫过来开门或者下楼梯开门，烦